Las fachadas son la carta de presentación de cualquier edificio. Más allá de su aspecto visual, su estado influye directamente en la percepción de valor, la seguridad y la funcionalidad del inmueble. ¿Sabías que, algunos estudios recientes en el ámbito inmobiliario y sector de la construcción, un inmueble puede llegar a tener un 20% de incremento en el valor de mercado tras una rehabilitación de su fachada? Este impacto no es casual, teniendo en cuenta los beneficios que la rehabilitación de fachadas aporta a cualquier tipo de inmueble. Si bien, no existen datos oficiales, el valor añadido de este tipo de acciones es aplicable a casi cualquier tipo de inmueble o edificio.
En este artículo, exploraremos cómo la rehabilitación de fachadas puede transformar un edificio, detallando las ventajas, los trabajos más efectivos y los problemas que esta intervención puede solucionar.
Beneficios de la rehabilitación de fachadas para aumentar el valor de los edificios
Realizar una rehabilitación de fachadas es una inversión que no solo mejora la estética, sino que aporta beneficios tangibles que incrementan el valor del inmueble a corto y largo plazo:
- Aumento del atractivo visual
Una fachada renovada mejora inmediatamente la percepción del edificio, haciéndolo más atractivo para potenciales compradores o inquilinos. Las fachadas modernas y actualizadas también pueden reflejar la implementación de tendencias arquitectónicas actuales, lujo o incluso diseños vanguardistas.
- Mayor durabilidad y menor mantenimiento futuro
Los materiales modernos utilizados en rehabilitaciones reducen significativamente la necesidad de reparaciones futuras, disminuyendo los costes de mantenimiento hasta un 30%.
- Eficiencia energética y ahorro económico:
Incorporar sistemas de aislamiento térmico durante la rehabilitación puede reducir el consumo energético en un 40%, aumentando el valor del edificio al hacerlo más sostenible y eficiente. Algo cada vez más valorados entre compradores e inversores, e incluso, ante la sociedad.
- Revalorización ante posibles inversores
Un edificio bien mantenido y actualizado atrae inversores y compradores dispuestos a pagar más por una propiedad lista para usar y que no requiere intervenciones inmediatas.
Motivos para realizar una limpieza y restauración de fachadas
Ejemplos comunes de problemas que soluciona la rehabilitación de fachadas
Algunas cuestiones habituales que puede resolver la puesta en marcha de acciones destinadas a la rehabilitación de fachadas son:
Desgaste y deterioro del revestimiento
El paso del tiempo, las condiciones climáticas y la falta de mantenimiento pueden generar grietas, desprendimientos y pérdida de color en los materiales exteriores. Una rehabilitación permite reparar y renovar estas áreas, restaurando la apariencia y prolongando la vida útil de la fachada.
Filtraciones de agua y humedades:
Las fachadas deterioradas pueden permitir la entrada de agua, lo que genera manchas, moho y daños en las estructuras internas. Con sistemas de impermeabilización y sellado, se eliminan estas filtraciones, protegiendo tanto el exterior como el interior del inmueble.
Ineficiencia energética
Una fachada en mal estado, especialmente si carece de aislamiento térmico, incrementa el consumo de energía para climatizar el edificio. Incorporar sistemas como el aislamiento SATE durante la rehabilitación puede reducir el consumo energético hasta un 40%.
Pérdida de seguridad estructural
Grietas importantes y desprendimientos representan un riesgo para los habitantes y transeúntes. Reforzar y reparar estas áreas es esencial para garantizar la seguridad.
Obsolescencia estética y funcional
Las fachadas antiguas pueden no cumplir con las normativas actuales ni reflejar una imagen moderna y atractiva. La rehabilitación permite modernizar el diseño, adaptándose a las tendencias arquitectónicas y aumentando el valor del inmueble.
Contaminación y suciedad acumulada
Las fachadas, especialmente en áreas urbanas, acumulan suciedad, partículas y contaminación ambiental. La limpieza profunda y la aplicación de recubrimientos especiales devuelven su brillo original y facilitan el mantenimiento a futuro.
Tipos de trabajos que aumentan el valor de las fachadas
Entre los servicios que se pueden llevar a cabo para incrementar el valor del edificio o inmueble y que están directamente relacionados con la rehabilitación de las fachadas, los siguientes expuestos son algunos de los más demandados entre los diferentes trabajos que realizamos en Técnika en Altura:
- Impermeabilización completa: se trata de realizar la protección del edificio de humedades y filtraciones, aumentando su durabilidad, a través de la puesta en marcha de tratamientos específicos que contribuyan a evitar filtraciones de agua, apariciones de humedades o goteras; y el uso de materiales aplicados destinados a la impermeabilización. En Técnika trabajamos con algunos de los materiales de la más alta calidad en el proceso de impermeabilización como son las membranas de poliuretano líquido o la colación de paneles tipo sándwich. Además, somo aplicador homologado, acreditación que establece que nuestros trabajos cuentan con 10 años de garantía.
- Reparación estructural: solucionamos grietas y fisuras para garantizar la estabilidad del inmueble. Esto es posible gracias a los distintos trabajos verticales que venimos realizando, entre los que destacamos para este caso específico: saneado y reparación de hormigón, aplicación de mortero, fijación o sustitución de aplacado, sellado de juntas, etc.
- Limpieza y pintura profesional: una inversión sencilla que transforma radicalmente la apariencia y percepción del edificio. Además, es una de las demandas más habituales en comunidades de vecinos y edificios de oficina, pues las inclemencias meteorológicas y el propio paso del tiempo hacen necesaria la puesta en marcha de este tipo de acciones que, además, contribuyen a mejorar estéticamente el inmueble.
- Instalación de aislamiento térmico: un elemento clave para aumentar el confort y el valor económico del inmueble, además de ser fundamental para contribuir al ahorro energético y reforzar la estructura. De esta forma, en Técnika en Altura trabajamos con productos de última generación para el aislamiento térmico, 100% ecológicos y que disponen de las certificaciones IISO 14001 Y 9001, llegando a lograr un ahorro energético de hasta un 50% en calefacción y aire acondicionado.
¿Qué trabajos puede llevar a cabo una empresa de rehabilitación de fachadas?
Ahora que ya sabes todo lo que podemos facilitarte desde Técnika en Altura, si tu propósito pasa por trabajar en poder lograr un mayor valor del inmueble o edificio, la rehabilitación de fachadas es, sin lugar a duda, uno de los principales aspectos en los que deberías centrarte. Esperamos que este post te haya servido de inspiración y conocimiento en cuanto a qué aspectos concretos se pueden trabajar para lograr este valor añadido. Si quieres más información o necesitas poner en marcha cualquiera de los servicios destinados a la rehabilitación de fachadas, solo tienes que contactarnos y responderemos a todas las dudas que puedan surgirte, ofreciéndote un presupuesto completamente a medida y adaptado a las necesidades reales del proyecto en concreto. ¡Esperamos noticias!